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    煙臺論壇-煙臺社區

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    說件恐怖的事:優惠折扣在增多,煙臺房價卻在暗漲

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    樓主
    發表于 2020-10-7 17:41 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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    1.

    一轉眼,長達8天的國慶假期已經剩下了最后一天,“銀十”首周也悄無聲息地過去,留給銷售部門完成年初指標的時間越來越少,各種折扣、優惠終于開始冒頭,恒大、龍湖、華潤、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝。


    看到這里,你會覺得我的標題在扯淡,樓市一面倒向賣方市場,漲從何來?



    沒錯,煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步,新房的去化和網簽量似乎也算不是很理想,5W+的庫存,直到最后一周才有些回過神的“金九”,無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚。


    但換個角度,你會發現這樣一件事:改善住宅越來越多,剛需定位越來越迷,簡單上車的機會越來越少。


    比起樓盤單價大漲,這種暗搓搓得拉升門檻,同樣值得關注。


    2.

    相比起房價一夜翻番的2016年,今年房價的暗漲明顯大不相同,這種變化在網友們關注最高的萊山核心區和幸福新城,表現最為明顯,而近兩個月首開的項目中,兩個區域各占一席,恰好代表了變化的兩個向。


    高層,95-125㎡的面積段,三居……三盛·汝悅銘著從產品設計來講,定位在剛需和首改之間是沒跑的,然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數人對剛需的預期。當然,你可以說煙臺一中要建幸福分校,芝罘中學也在規劃之中,幸福新城未來可期,而且緊鄰芝罘城芯,三盛值得這個價格。



    然而無獨有偶,在改善項目扎堆的萊山三灘內,也有一個亮明剛需身份的項目——魯商金茂·觀海印象。1.2萬元/㎡的均價在三灘區域內確實很美好,萊山的環境、交通、配套資源也的確都是加分項,但考慮到剛需的本質需求,再加上毛坯交付后的裝修成本,比起其他城市的剛需類產品就明顯定位偏高了。


    然而這兩個項目的市場表現都很惹眼,讓人不得不承認,盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市,卻有著一個剛需稀缺的市場。


    3.

    變化的另一個方向是改善增多。


    在房企高周轉需求的驅使下,高低配已經成為市場主流策略,純高端住區并不被大多數開發商列入考慮范疇,而國慶假期三天前剛開盤的融創·壹品卻打出了這個賣點。



    盡管看到小高層+疊拼,很多人還是會覺得有高低配的影子在,但全線產品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區。無論是脫胎于綠城的產品設計,還是融創一直以來都很突出的產品力,又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區,都讓融創·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受,畢竟剛需的價格都已經達到了1.2-1.4這個區間。但300萬上下的總房款,卻也是一道著實不低的門檻。



    而從山海路向東出發,有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,有主打健康和人文、品質并與翡翠長安對標的翡翠觀海,有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍光·中南林樾,光是新項目就撐起了煙臺改善半邊天,更別提還有萬光中華城、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈。


    西邊的開發區同樣有著15.5億拿地的綠城,放不下打造蘭園的執念,三十里堡的萬科已經擺明了“府”系身份……


    一邊是剛需向品質靠攏,一頭是改善越來越多。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現,但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少。對于買家來說,那些簡單的上車機會,錯過了就是錯過了,再買,必須付出更高的價格。

         
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    發表于 2020-10-7 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    如果賣的好的話,就不需要折扣促銷了
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    發表于 2020-10-7 21:50 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    確實賣不動了,去售樓處就知道了,銷售隔天報的價降的更多,明年估計還得降價了
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    發表于 2020-10-8 06:16 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    三盛的容積率是2.8,價格1.4萬,第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續,芝罘中學沒有消息,高開低走是必然。藍光的容積率是2.5,最近新開盤高層網簽報價低于1.3萬。
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    發表于 2020-10-8 07:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    反正我是不會買,現在的房說崩就崩
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    發表于 2020-10-7 18:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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    發表于 2020-10-7 22:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    這寶寶是哪個幼兒園的,寫作文寫糊涂了,題目和內容完全不符,驢唇不對馬嘴呀,嚴重意淫嫌疑
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    發表于 2020-10-24 16:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    天下英雄出我輩 發表于 2020-10-8 06:16
    三盛的容積率是2.8,價格1.4萬,第一批勇敢的韭菜已經割完。后面將難以維續,芝罘中學沒有消息,高開低走是 ...

    從九月份開始,接到好多三盛推銷的電話,每次都不是一個人打,我好幾個號碼每個都接到過好多電話,這是啥節奏,好像坑很大。查了下樓面價3800多點,期房均價15000,這是百分之五十以上的毛利了,二十多層的高層,升值空間等于0了,就剩下貶值了。
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    發表于 2020-10-8 10:22 | 只看該作者
    我就在這里看著你繼續忽悠
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    發表于 2020-10-8 09:21 | 只看該作者
    房寶寶靠宣傳房價上漲拿效益工資,可以理解
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    發表于 2020-10-8 08:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    二手房已經連續好幾個月下跌了,今年房企日子會很不好過。
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    12
    發表于 2020-10-7 19:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    最后一波
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    13
    發表于 2020-10-7 20:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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    14
    發表于 2020-10-7 21:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    不知道今年冬天疫情怎么樣,如果真會再次反復的話應該對各行各業都有很大影響吧,現在不敢盲目的消費了,還是手里有點錢比較踏實
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    15
    發表于 2020-10-7 21:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    趕緊上車
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    16
    發表于 2020-10-7 21:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    房寶寶的克星在哪里?是時候亮相評論一下啦
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    17
    發表于 2020-10-7 21:58 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    房價低于備案價多少,就網簽不了。所以不指望房價降,有需要就出手了。推高房價的,一直是...此處省略。那些買的起二三百萬總價房子的,收入受疫情影響不大。
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    18
    發表于 2020-10-8 00:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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    19
    發表于 2020-10-8 05:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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    20
    發表于 2020-10-8 06:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    augustu911 發表于 2020-10-7 17:43
    如果賣的好的話,就不需要折扣促銷了

    全是套路,全是內幕,網上選房也可以提前鎖定。
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    21
    發表于 2020-10-8 06:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    哦…
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    22
    發表于 2020-10-8 06:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    三盛的容積率那么高,改善一般不會選
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    23
    發表于 2020-10-8 07:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    疫情對各行業都有沖擊,許多企業面臨裁員,降薪,未來的收入不確定。這種情況下去買房都會慎重的,不差錢的除外
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    24
    發表于 2020-10-8 07:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
    三年沒開張了,哎,三年一套房子也沒賣出去!還好單位有點房子出租,不然……
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